Сопровождение сделок с недвижимостью-услуга, представляемая фирмой «Юристер». Много лет юристы работают с клиентами, участие команды профессионалов защитит и застрахует заявителя от негативных правовых последствий, совершения часто встречающихся ошибок при составлении договоров и доп. соглашений. Специалисты компании с большим опытом работы. Для заявителей в сжатые сроки предоставляют качественные услуги.
Сделки с недвижимостью: общая характеристика
Правовой основой сделок с недвижимым имуществом (квартира, частый дом, гараж и т.д.) выступает Конституция РФ, ГК РФ, ЖК РФ, N218-ФЗ от 2015, N221-ФЗ от 2007, N 102-ФЗ от 1998 года.
При сделке с недвижимостью стороны обязаны неукоснительно соблюдать законодательство России. Лицам, не имеющим специальных правовых знаний, необходимо обратиться за услугами по сопровождению сделок с недвижимостью. Это гарантирует законный порядок заключения договора и минимизирует юридические риски для обеих сторон.
С какими видами сделок с недвижимостью работают наши юристы
Рынок недвижимости динамичен. Ежедневно совершаются различные виды сделок:
- Купля-продажа. Одна из самых часто встречающихся в юридической практике. Предметом сделки выступает квартира, частный дом, гараж, земельный участок. В рамках этого соглашения продавец передает имущество покупателю. Основным признаком договора выступает возмездность. Продавец реализует имущество при условии, что он выступает собственником. Это подтверждается документами. Все остальное незаконно. Покупатель за объект недвижимости передает ему деньги или ценное имущество. При несоблюдении параметров сделки она признается недействительной, что грозит негативными юридическими последствиями для обеих сторон. Сопровождение сделки с недвижимостью в Москве и в Московской области юристами, имеющими обширный опыт в заданном направлении, позволит снизить до минимума возможные неприятности для клиентов.
- Аренда, субаренда недвижимого имущества. Арендодатель передает второй стороне имущество на условиях временного пользования и распоряжения. Предмет договора (объект недвижимости), алгоритм взимания арендной платы и срок сотрудничества между сторонами указываются в соглашении в качестве существенных условий. Сделка регулируется ст. 650-655 ГК РФ. Субаренда представляет собой передачу прав от арендатора к третьим лицам, о чем должен быть извещен собственник.
- Дарение недвижимости. Особенность сделки заключатся в безвозмездности. Имущество дарится второй стороне. Положения, регулирующие данный договор, установлены ст. 572-581 ГК РФ. Оформление дарения часто используется между родственниками.
- Мена. Договор представляет собой обмен одного объекта на другой с передачей права собственности.
- Сделки охватывают любые жизненные ситуации, возникающие между сторонами. Каждый договор, предметом которого выступает недвижимость, имеет особенности. Без правовых знаний очень сложно разобраться в существенных условиях соглашения, которые обязательно присутствуют в его тексте. Без этого сделка считается незаконной. В интересах клиента обратиться за помощью к экспертам за сопровождением сделок с коммерческой недвижимостью, а также жилыми объектами.
Риски при заключении сделок
- Любая сделка сопровождается риском для сторон. Присутствие юриста в этом процессе обязательно. К часто встречающимся случаям, к которым прибегли опрометчивые покупатели, относят:
- приобретение помещения по фальшивым документам, в частности доверенности;
- покупка коммерческого или жилого объекта на ЦИАН, земельного участка с наложенными на него обременениями (например, арестом);
- подписание договора второй стороной над влиянием обмана и заблуждения;
- покупка имущества у лица, не имеющего правомочия собственника.
В последнее время на рынке недвижимости активизировались мошенники, которые сдают не свои квартиры и получают незаконную прибыль. Не всегда их выявляют лучшие риэлторы. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве означает всестороннюю проверку объекта недвижимости. Обращение к профессионалам – лучший способ минимизировать негативные последствия.
Услуги юристов юридической компании «Юристер»
Работа юристов компании «Юристер» - процесс, включающий в себя:
- оказание консультации по конкретной сделке;
- аудит правоустанавливающей и правоподтверждающей документации;
- проверка юридической чистоты предмета соглашения на наличие или отсутствие обременений (аресты, ипотека);
- анализ законности продажи недвижимости (согласие всех заинтересованных в сделке граждан, например, одного из супругов);
- получение выписки из ЕГРН;
- составление договора об авансе или задатке;
- подготовка основного договора с учетом особенности заключаемой сделки;
- организация переговоров со второй стороной;
- взаимодействие с нотариусом;
- организация мероприятий по передаче денежных средств через банковские ячейки;
- передача документов в регистрирующие органы;
- содействие в получении права собственности.
Все эти мероприятия входят в сопровождение сделки с недвижимостью, цена которых зависит от объема выполняемых специалистом работ.
На чем стоит акцентировать внимание при заключении сделок?
У каждой из сделок есть правовые особенности. Сторонам их необходимо учитывать. При купле-продаже недвижимости максимум внимания следует уделить составлению договора, с положениями, которые устраивают обе стороны.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве включает составление договора дарения. Специалисты корректируют имеющиеся типовые формы договоров под конкретный случай, подготавливают необходимые документы, разъясняют клиентам каждый пункт соглашения, передают бумаги в регистрирующее органы.
При заключении договора мены необходим юрист по сопровождению сделок с недвижимостью. Сделка отличается от купли-продажи. По ст. 567 ГК РФ предметы сделки переходят к новым собственникам после того, как будут выполнены условия договора. Если предметом мены выступает недвижимое имущество, после его заключения необходимо ждать, пока новые собственники будут перерегистрированы в Росреестре.
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью зависит от конкретной ситуации, с которой клиент обратился к юристам. Профессиональная помощь необходима, так как участие в деле юриста гарантирует законность в соответствии с требованиями российского законодательства.
Юристы компании имеют большой опыт работы со всеми видами договоров. Специалисты помогут в сжатые сроки, без помех и препятствий заключить сделку, отвечающую интересам обратившегося гражданина.
Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за оказание услуг доступна большинству граждан. В стоимость входит консультация по вопросу, а также работа с документами, их передача в регистрирующие органы, составление договора. Преимуществом грамотной и полноценной работы специалистов выступает экономия времени клиента, минимизация юридических рисков при заключении договора.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, м. Беляево, м. Коньково
Связаться с нами можно по телефонам: +7 (915) 004-44-54, +7 (915) 005-00-77. Или при личном визите в офис компании ООО «Юристер», который располагается по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная д. 93 А, этаж 1, офис 4. Мы находимся у метро Беляево. В шаговой доступности еще две станции метро: Коньково и Калужская.
Офис на профсоюзной располагается в удачном квартале для визита частном транспорте. Подъезд возможет с таких улиц, как ул. Миклухо-Маклая, Ленинский проспект, ул. Генерала Антонова, ул. Бутлерова, ул. Островитянова, ул. Академика Волгина.